Этапы развития коммерческой недвижимости Челябинска
В развитии коммерческой недвижимости Челябинска
можно проследить несколько этапов от отдельно стоящих административных и других нежилых помещений советского образца и заканчивая производственными помещениями различных мощностей, приватизированными в 90-е года. Все это наследие СССР досталось новым собственникам по минимальной цене, но за частую в «угробленном состоянии».
В новой истории большое распространение получили «переведенные» помещения на 1 этаже жилых домов, которые применялись под различные цели, начиная от различного профиля магазинов и заканчивая офисными помещениями. Это создало отдельный сегмент аренды с отличительными особенностями от аренды офисов в специализированных отдельно стоящих зданиях. На сегодня сегмент офисных помещений, очень подвержен влиянию кризиса, так как аренда офисных помещений это та переменная статья расходов, которую пытаются минимизировать, чтобы высвободить деньги на другие нужды бизнеса. По-этому зачастую собственники офисных помещений вынуждены уменьшать стоимость аренды вдвое, чтобы не потерять арендаторов совсем.
С начала 2000 –ных начался виток стихийного инвестирования в отдельно стоящие здания, что породило новый устойчивый к кризисным влияниям сегмент недвижимости. Так как их конструктив позволяет заводить любой сегмент арендатора, хоть офисный, хоть торговый. Тем самым данные инвесторы оказались в более выгодном положении, в отличие от собственников узкопрофильных помещений, не имеющих возможность выбирать арендаторов, а ищущих определенный сегмент.
