На рынке может доминировать покупатель, а может – продавец. И если посмотреть на Челябинский рынок недвижимости, то сегодня на нем доминирует именно покупатель. В таких условиях продавцам приходится стараться, чтобы именно их предложение на рынке сработало. Стараться приходится и банкам, предоставляющим ипотечные кредиты.
Люди ищут выгоду, а она измеряется деньгами. Поэтому основной способ привлечения клиентов в ипотеку – снижение процентных ставок. И если постоянные ставки банков по стандартным ипотечным программам не снижаются, а иногда и растут, то разные временные летние акции пока это компенсируют.
.Для примера, с июня ЮУ КЖСИ предоставляет сниженную до 12,5 процентов ставку на свои объекты и объекты, которые возводит ООО «Гринфлайт» - застройщик Паркового и Академ Риверсайд.
Для тех же, кто является добросовестным заемщиком, но ещё не заселился в оплачиваемую по ипотеке квартиру компания снижает действующую ставку на 0,5 процентов, и так до ввода дома в эксплуатацию.
Более того, в конце июня корпорация представила новую программу для работников образования. Теперь педагоги могут получить ипотечный кредит под 8,5 процентов годовых, с первым взносом менее 10 процентов. При этом, для первого взноса могут использоваться жилищная субсидия или материнский капитал.
Банк «Снежинский» еще в начале июня снизил процентные ставки, при этом на готовое жилье снижение может доходить до 1,65 процентов, а на строящееся, на которое ещё не оформлено право собственности, аж до 2,1. Правда это коснется не всех сделок без исключения. В том же банке запущена программа льготного кредитования для молодых ученых.
В Челябинвестбанке тоже стартовал льготный период , прогрмма «Инвест Лето». До первого сентября ставка может опускаться ни много ни мало до 10,9 процентов. Правда это коснется только части кредитов, в основном на небольшой срок, но и по «длинным» кредитам ставки тоже снижены.
Райффайзенбанк начал продвижение ипотечных кредитов в евро со ставкой в 7процентов. В долларах ставка составляет 9,25 процентов.
В Челябинске примерно 48 банков, предоставляющих ипотечные кредиты, и некоторые из них имеют по 10-15 разных программ. В таких условиях даже в базовых программах разобраться очень трудно, и если есть цель найти выгодные условия, то лучше прямо обзванивать банки и выяснять наличие специальных акций. Можно успеть за лето, если постараться.
На фоне активности банков активизировались и посредники, разного рода ипотечные брокеры. Теперь их услуги дешевле, и они обещают сторговать у банка лишних пол процента в год. Что самое интересное, их предложения иногда действительно оказываются выгодными. Но отозвавшись на агрессивную рекламу фирмы-посредника будьте крайне осторожны, всё досконально проверяйте и, конечно, сравните их предложение с тем, что предлагают банки напрямую.
